Суть: у короткій оренді вирішують три речі — захист від рідини, тиша (без шелесту) і швидке обслуговування при 60 °C. Базова зв’язка: середньо-жорсткий матрац із знімним чохлом + водонепроникний тихий наматрацник (TPU-мембрана мікропориста, а не «клейонка»).
1) Який матрац ставити в оренді
| Критерій | Рекомендація для Airbnb/оренди | Чому це працює |
|---|---|---|
| Конструкція | Пружини Pocket + верх HR/латекс або повністю HR/латекс без пружин | Ізоляція рухів, ресурс, стабільність висоти |
| Жорсткість | Середня / середньо-жорстка | Підходить більшості гостей, менше повернень/скарг |
| Висота | 22–26 см | Виглядає «повно», але не важка для прибирання |
| Чохол | Знімний (U-блискавка), щільна тканина, стирка обмежена | Легше локально чистити, швидше сушити |
| Вентиляція | Основа з ламелями ≤ 5 см + зазор знизу | Суха база, менше запаху/плісняви |
| Гарантія/ресурс | Реальний ресурс 5–7 років за доброї основи | Заміна за графіком дешевша за репутаційний ризик |
Не став «плюшевий» товстий memory як верхній шар — перегріває, складно вивітрювати, «запам’ятовує» плями/запахи.
2) Наматрацник для високого обороту: що саме купувати
| Властивість | Мінімум для оренди | Пояснення |
|---|---|---|
| Захист | TPU-мембрана мікропориста, водонепроникна | Блокує рідину, пропускає пар → без «парника» |
| Шум | Тиха (без шелесту) | Перевіряємо руками: стискання ≠ хруст |
| Тканина верху | Tencel/в’язь або гладка мікрофібра | Краще відводить вологу, легко прати |
| Кріплення | Повний чохол або «п’ятка» по периметру | Не сповзає при перекриванні ліжка |
| Прання | Витримує 60 °C, машинне сушіння низьке/середнє | Санітарія + швидкий оборот |
| Заміна | 2–3 шт. на ліжко в ротації | Поки один сохне — інший працює |
Заборонено: ПВХ-плівка/«клейонка» — шум, парко, конденсат, запах.
3) SOP для прибирання (15–20 хв на ліжко)
- Зняти постіль у кошик, відсортувати за ступенем забруднення.
- Візуальний огляд наматрацника: плями/запах — міняємо відразу.
- Провітрити матрац 5–10 хв (вікно/крос-провітрювання; двері кімнати відчинені).
- HEPA-пилосос по площині й бортах; шви/кути — вузькою насадкою.
- Локальні плями на наматрацнику/чохлі — ензимний засіб, без хлору.
- Надіти чистий наматрацник, перевірити посадку (без складок).
- Свіжа білизна, натягнути рівно, без перетягу кутів.
- Запах-контроль (вікно/очищувач повітря 10 хв; без різких ароматизаторів).
4) Графік прання та ротації
| Річ | Частота | Режим |
|---|---|---|
| Наволочки/простирадла/підковдра | Кожен виїзд | 40–60 °C, програма «бавовна», повна сушка |
| Наматрацник | Кожен виїзд або через 1 виїзд (якщо чисто) | 60 °C, делікатний віджим, сушарка low/medium |
| Чохол матраца (знімний) | Кожні 3–6 міс або за фактом | 30–40 °C, без високої температури в сушарці |
| Матрац (ядро) | — | Провітрювати, локальна чистка, не прати |
Працює правило «2+1»: 2 наматрацники в роботі + 1 у резерві.
5) Безпека й гігієна: що ще важливо
- RH 40–60 % / 18–21 °C у спальні → менше запаху, краще сушіння білизни.
- Основу не забиваємо коробами — потрібна циркуляція знизу.
- Знежирювач/ензими для локальних плям (вино/кава/мейкап) → потім повне прання.
- Антиковзна сітка між матрацом і коробом, якщо ковзає — менше «шурхоту».
- Фотопротокол після прибирання (3 фото): загальний план, верх матраца з наматрацником, кути.
6) Типові помилки, яких не прощають гості
- Шурхіт і «плівковий» звук наматрацника. Рішення: TPU-мембрана мікропориста, не ПВХ.
- Тепловий «термос»: товстий memory + плівковий протектор → спітніння, погані відгуки.
- Суцільне дно без вентиляції: конденсат, запах за 2–3 тижні.
- Занадто м’який матрац: провисання, «кам’яна» шия вранці; беріть середню жорсткість.
- Прання на 90 °C усього підряд: тканини сідають, мембрана старіє → тримайтесь 60 °C.
7) Коли міняти/ремонтувати
- Наматрацник: будь-який порив шва/мембрани, стійкий запах → утилізація.
- Матрац: видима яма > 2 см, тривалий запах після просушки, пляма ядра → заміна/рекламація.
- Основа: люфти/скрип, крок ламелей > 5 см → модернізувати (ущільнити, додати центральну балку).
8) Міні-кабінет витрат (для власника)
- Наматрацник TPU тихий: €20–40 (якісний сегмент).
- Ротація «2+1»: €60–120 / ліжко на 12–18 міс.
- Прання/сушка: 0,7–1,4 € за цикл (домашня техніка; орієнтир).
- Поганий відгук через бруд/запах: мінус 1–2 ★ → падає зайнятість. Економія на протекторах не окупається.
9) Чек-лист при заселенні/виїзді (наклей на шафу)
- Протектор цілий, сухий, без плям/запаху
- Ламелі ≤ 5 см, центральна опора стоїть
- Постіль натягнута без складок, кути рівні
- Провітрювання 10 хв, RH 40–60 %
- Фото-звіт (3 кадри) у папці номера
10) Часті запитання
Чи чути «плівку» через простирадло? Якщо це TPU тихий — ні. Шелестить ПВХ.
Чи потрібен товстий топер 5–7 см? У короткій оренді ні: складна сушка/чистка. Краще тонкий 2–3 см HR/латекс або взагалі без топера.
Чи перуть знімний чохол матраца щоразу? Ні. 3–6 міс або за фактом плям. Головну роботу робить нам-протектор.
